投资决策时，正确领会并应用回报率计算技巧至关重要。不同的投资方式，如直接销售和出租，其回报率计算各有不同，但都为投资者提供了评估不同投资策略的依据。
对于直接销售，其投资回报率计算公式为：（售出价减去购入价）除以购入价再乘以100%。这个公式适用于那些希望通过资本增值获取收益的投资者。例如，购入一套商铺花费了200万元，之后以215万元售出，那么该投资的回报率为7.5%。
而选择出租的情况下，投资回报率的计算公式为：月租金乘以12个月后除以售价再乘以100%。继续以这间商铺为例，若月租金为2万元，那么年化的投资回报率计算为12%。这个公式更侧重于衡量租金收益。
需要关注的是，无论是哪种投资方式，投资回报率只是评估项目的一个指标。在制定实际的投资决策时，还需全面考虑其他影响如市场动向、地理位置、物业维护成本等。不同领域的投资可能还有其特定的计算技巧。
例如，股票投资的回报率通常基于股票买卖的差价和股息收入来计算。而房地产投资则更关注于租金收益和资本增值。在计算经过中，应确保使用正确的技巧，并领会其背后的含义。
除了基本的回报率计算外，风险管理也是投资经过中不可忽视的一环。市场波动、政策变化等影响都可能对投资回报率产生影响。通过合理分散投资和定期审视投资组合，可以有效降低风险并进步投资回报率。
投资决策时应区分是以企业为投资主体还是以股东为投资主体。这两种主体的投资报酬率计算方式有所不同。对于企业主体，投资报酬率基于营业利润和营业资产来计算；而对于股东主体，投资报酬率则基于净利润安宁均净资产来衡量。
预期收益率也称为期望收益率，是在不确定条件下对资产未来可实现收益率的预测。在衡量市场风险和收益模型时，除了传统的资本资产定价模型（CAPM），还有套利定价模型（APT）等其他模型被广泛应用。
以股东作为主要投资人的话，投资报酬率的计算公式为：（公司净利润/股东平均投入资本）×100%。在这个公式中，股东平均投入资本就是我们所称的平均净资产，而公司净利润则代表了股东所获取的回报。按照这种算法得出的投资报酬率就是我们通常所说的净资产收益率或者权益净利率。
这种比率是衡量股东投资效益的重要指标其中一个，反映了公司的盈利能力和运用股东资本的效率。通过计算和分析这个比率，投资者可以更好地了解公司的运营状况和盈利能力，从而做出更明智的投资决策。
